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杭城3月新增5363套新房,超去年同期!近3成涨价,但也有一半流

三月小阳春如期而至,杭州楼市一片“欣欣向荣”。

土地市场,时隔半年多,重现封顶+自持;二手房市场,似乎也从冰冻中复苏,客户络绎不绝。

当然,最火爆的还是一手房。每个售楼处的照片,几乎都是人山人海;每个置业顾问的朋友圈,时刻都是忙着卖房……

那么,3月的杭州楼市,到底有多火?

《层楼》分析了3月至今的所有58张预售证,发现楼市热度上升不假,但分歧依旧严重。

PART 1

如果你关注了各大楼市公众号,最近肯定被预售证刷屏了。

几乎每一天,都有大大小小的预售证出街,中间也夹杂着不少热门楼盘。

《层楼》粉丝群的讨论热度,也是瞬息万变。今天焦点还在华夏四季、天都城,没几天就转到了君奥时代,最近目光又放在了耦园上。真可谓“预售证渐欲迷人眼”!

那么,这个月杭州究竟申领出了多少房源?

据《层楼》统计,截至3月23日,杭州十区共领出58张预售证(54个楼盘),累计住宅房源达5363套。

这什么概念?我们来找一个参照物,那就是疯狂的2018年3月。

据统计,去年3月,杭州八区(临安、富阳除外),申领40张预售证,共计4891套住宅。

而这个月前23天,杭州八区就已取证40张,和去年同期打平。

套数虽然只有4132套,但按照目前速度计算,预计3月领出的住宅可达5569套,同比上涨13.9%!

不出意外的话,新增住宅房源总量,大概率要比去年同期高出一大截。

PART 2

相比天量预售证潮来袭,购房者们更关心的还是价格。

春节一上来,从沁园率先领涨5千开始,不少楼盘的口风中,就透露着“我们也要涨价”的信号。

在之前的实探中,包括杭州大家、东城金茂府在内的多个楼盘,均有此表示。

毕竟,按照地价,这两个楼盘和沁园的处境差不多,处于亏本状态。

不过,同属申花的首开杭州金茂府,基本明确接下去最后一批214套高层,价格会在5万2左右,比前一批高层涨了2000+。

据统计,3月已领预售证楼盘中,价格涨幅超过100元/㎡的楼盘,共15个,占比约28%。

不过,明显上涨(1000元/㎡左右或以上)的楼盘,只有4个。

比如,南部卧城的德信金茂·佳源府,最近一张预售证的价格,相比上一次申领,涨了918元/㎡。

还有翁梅的江山云著,此前高层24950元/㎡,一个月不到,涨了1239元/㎡;南星的保利滨江·上品,也涨了1300元/㎡。

涨幅最大的是绿城·和庐的合院,两次申领价差超6000元/㎡。

可以说,从沁园开始,杭州楼市已呈现出精准调控的态势:即部分区域地王盘,允许价格有一定松动,使房企能保本或微利。

所以,接下去,部分板块的价格,也极可能重塑。比如奥体,之前高层均价3万5,即将首开的澄品,肯定会有所突破。毕竟3,万2的楼面价摆在那里。

PART 3

供应量和价格齐涨,但真实的杭州楼市,依旧是冷热不均。

即便有华夏四季的“万人摇”撑场面,有天都城3%的中签率做掩护,若剥开数据真相,却是严重分化的局面。

3月已摇号的32个楼盘中,16个楼盘竟然是流摇的,流摇率达50%!

去年,楼市火爆的时候,虽不至于“鸡犬升天”,但大部分楼盘,摇还是能摇起来的。

但现再,除了部分推出排屋等特殊产品的楼盘,包括临安、富阳、大学城北、南部卧城等,诸多楼盘都面临着较大的压力。

而那些风光热摇的楼盘,其实都有明显的“性价比”特质。

比如,中签率在10%以下的,只有4个楼盘,预售证价格最高的华夏四季,也不过26500元/㎡。

只有相对低的价格,然后再结合位置、配套、交通等优势的楼盘,才有此殊荣。

而且,有些楼盘哪怕没有流摇,也是游走在悬崖的边缘。勉勉强强的中签率,下次加推时,蓄客压力只会更大。

PART 4

其实上个月,《层楼》已经预测3月在开盘量上,会迎来一波小高潮。

但实际情况,远比我们想象的,要来得凶猛多。

为什么3月的开盘量,会出乎意料的大呢?究其原因,大部分开发商还是急于跑量出货。

像天都城沁源公寓,本月连续申领了两张预售证,间隔时间不到半个月。

而且,天都城并不是冷门楼盘。相反,本月的第一次摇号,128套房源吸引了4260组家庭。本应是高枕无忧的楼盘,却选择了乘胜追击。

一方面,是之后的行情无法预测;另一方面,竞争压力也不小,一路之隔还有同等价位的星奕云著,虎视眈眈。

如果聚焦到板块,表现最明显的,就是临安。

截至23日,临安已经有12个楼盘领出预售证。但略显尴尬的是,5个已经摇过号的楼盘,无一例外流摇。

当下开发商的主流想法,其实并没有发生太大变化,依旧是趁着行情还可以,加速出货。

最近,挂牌量激增的二手市场,也是相似道理。

比如,我的一个朋友,之前投资了一套新房,因为去年底交付,没赶上好行情,原打算先捂着。但看到开年行情涌动,又打算碰碰运气,看能否高价出手。

我们始终认为,对今年的杭州楼市,应该保持谨慎,至少没有必要恐慌和焦虑。

毕竟,接下来入市的房源,还多得是。

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